各銀行有不同的內部指引，對還款期作出規定，並不是每一宗按揭都能以30年還款。
其中一個限制，是「按揭年期+物業樓齡」不可高於指定年數。假設一家銀行的相關指引是「75年」，一項樓齡50年的物業，在一般情況下可取得的最長按揭年期便是25年。
另一個常見的限制，是「借款人年齡+按揭年期」不可高於指定年數（如有複數借貸的借款人，各銀行會有不同的計算標準，主流是以收入最高者為準）。假設一間銀行的相關指引是「75年」，即使物業是新樓，但借款人已年屆50歲，一般情況下，只可取得25年的最長按揭年期。
值得留意，由於是內部指引，銀行執行時會有一定彈性。一些豪宅或老牌藍籌屋苑，雖然樓齡高，但多數銀行都不介意提供30年按揭。
在年齡限制方面，如果借款人屬高收入的專業人士，有關年齡的限制也不一定百分百嚴格執行。
另一類要留意按揭年期的，是涉及房委會擔保的資助房屋。房委會出售一手居屋時，會提供一個按揭擔保期，現行的擔保期是30年，由屋苑開售日計起。由於有擔保，銀行可免按保為居屋第二市場買家提供9成半按揭。但隨年月過去，房委會為老舊居屋提供的剩餘擔保期越來越短，銀行對此類物業提供按揭的考慮不一，甚至會出現銀行可提供按揭年期偏短，借款人每月供款增加的情況。有意購買高齡居屋二手市場放盤的買家，宜先向銀行了解按揭安排。
申請按揭前，記得利用MoneyHero比較不同計劃特色，選擇合適的計劃。